Преобретение земельного участка несет в себе большее количество нюансов, чем покупка квартиры. Юридические ошибки и недостатки несут за собой непризнание либо того хуже не действительность сделки, что очень неприятно для добросовестного гражданина, покупателя.

Существует много вариантов обмана по такому вопросу. К примеру: человек звонит по объявлению продам участок по цене ниже средней, осматривает его, тот ему понравился, и он покупает его. Потом, в следствии согласования строительства дома оазывается, что реально преобретённая им земля находиться в нескольких километрах от продемонстрированной территории. В таких случаях, когда договор уже заключен и внесена оплата, биться за свои права очень служно. Как говориться, глаза видели куда шли. Продажа участка, который указывается в акте на право собственности на землю , а не на тот, который понравился клиенту, оформляется нотариусом. Во избежания таких мошенничест , клиент должен знать хотя бы мелкие детали таких случаев, и подойти к этому вопросу та сказать из далека. Самое простейшее- это найти в интернете информацию, и что делать, чтобы предотвратить такую ситуацию.

По мнению юристов, необходимо в первую очередь внимательно изучить описанный в документе сделки, перед тем, как заключить контракт на покупку земли. В первую очередь проверить документы правоустанавливающие, в частности, акт на право земельной собственности, который в обязательном порядке должен присутствовать у продавца.В ате должен быть указан наименование органа, выдающего его, и номер участка. Так же нему прилагается план план отвода земельного участка и указываются соседи, оставившие свои подписи в документе. Далее необходимо сверить документы с кадастром, осмотреть схему участка, сверить его план с реальным местонахождением. Если у Вас возникли сомнения в том, что он по площади не соответствует указанным в документах размерам. то просто возмите и перемерте его. Покупатель имеет полное право на такое действие.

Обман таже кроется в неправильности оформления документа, ведь владельцу земли на руки выдаётся только акт. Остальные разрешительные документы , к примеру подписанные лицами, которые находятся в не полномочии на это действие, остаются в землеустроительных органах. В конце концов, нотариус заверяет договор купли-продажи по неправильно оформленным документам. По мнению юристов, опять таки, если возникли сомнения к доверенности, покупателю стоит навестить соответствующий орган местного самоуправления и написать заявление, в котором уточняет адресс участка и его собственника. Кроме того, нужно попросить выдать оригинал акта и подтвердить, дейтвительно ли площадь данного месторасположения равняется площади, указанной в акте.